О компании


Компания iO Резорт Менеджмент (iO) ¬- команда профессионалов с уникальным опытом в сфере международного гостиничного менеджмента и управления каникулярной недвижимостью, обладающая комплексными знаниями и квалификацией в области инвестиций, девелопмента и операционного управления.

iO Резорт Менеджмент сотрудничает с ведущими мировыми брендами в индустрии гостеприимства, в том числе, с широко известными и отмеченными наградами приморскими курортными комплексами, городскими отелями и объектами каникулярной недвижимости. Команда iO имеет обширный разносторонний опыт выполнения крупных реконструкционных проектов, подготовки отелей и курортных комплексов к открытию, редевелопмента, повышения эффективности и изменения рыночного позиционирования гостиничной недвижимости, включая разработку концепций, дизайн, планирование и получение разрешений на строительство.

Компания iO обладает впечатляющим списком успешных проектов по переориентации деятельности неэффективных гостиничных и развлекательных объектов. Деятельность команды iO в короткие сроки обеспечивает стратегическое улучшение качества обслуживания и уровня удовлетворенности гостей, рост доходов и увеличение прибыльности, оптимизацию денежных потоков в интересах владельцев и других заинтересованных сторон.

Кроме того, команда iO разработала и запустила одну из самых успешных программ продажи каникулярной недвижимости в Европе. Программа поддерживается лидирующей в отрасли онлайн платформой сдачи недвижимости, обеспечивающей более высокую заполняемость и доходность, чем конкурирующие проекты.

Услуги

io-resort-hotel-management

Курортное и гостиничное управление

Команда iO тесно сотрудничает с ведущими компаниями гостиничного бизнеса, маркетинга и продаж, а также различными дистрибутивными платформами.

Компания успешно оптимизирует структуру управления отелями и курортами в соответствии с высокими стандартами проживания, услуг и удобств, максимизирует конверсию дополнительных доходов в основную прибыль. Особое внимание уделяется:

  • стандартам высококачественного обслуживания;
  • управлению динамикой и ростом доходности;
  • расширению сезона использования недвижимости;
  • планированию, подготовке и сдаче активов;
  • креативному информированию и платформам продаж;
  • точным операционным процедурам и финансовому контролю;
  • поиску, отбору, обучению команды, управляющей объектами;
  • оптимизации стратегий управления неэффективными активами;
  • построению успешного сотрудничества с партнерами и другими контрагентами;
  • согласованию интересов и действий участников проекта, собственников и иных контрагентов.

io-vacations-real-estate

Продажа каникулярной недвижимости и выполнение функций владельца недвижимости

Компания iO создала платформы для продажи и аренды каникулярной недвижимости, успешно интегрирующие возможности использования недвижимости собственником для личных нужд и сдачи в аренду. На этой основе компания предоставляет следующие услуги:

  • разработку и реализацию программ продажи недвижимости, включая определение соотношения недвижимости различных параметров и характеристик, фазирование проекта, выявление категорий покупателей и целевой аудитории; разработку стратегии ценообразования и перепродаж;
  • планирование и реализацию комплексного процесса покупки недвижимости, включая ипотечное финансирование, создание эффективных налоговых решений и структур собственности;
  • разработку контрактов купли-продажи, соглашений о совместном владении недвижимостью и управлении арендой, правовых основ взаимодействия совладельцев многоквартирных домов, базирующихся на глубоком знании местного законодательства и международной практики;
  • управление арендой квартиры от лица собственника, максимизацию рентного дохода, специализированные услуги консьержа;
  • разработку календарных планов попеременного использования каникулярной недвижимости собственником и сдачи её в аренду, создание схем временного взаимного обмена собственниками их каникулярной недвижимости;
  • организация текущего обслуживания, ремонта и совершенствования актива.
io-asset-management

Управление активами

Компания iO управляет процессами долгосрочного развития и роста большого количества объектов недвижимости. Команда выявляет нереализованный потенциал и реанимирует активы в условиях финансового кризиса. Компания обладает бесспорным и очевидным опытом в таких областях, как:

  • управление активами в краткосрочном и долгосрочном периоде, финансовое планирование;
  • выявление позиции актива на рынке, включая стратегический брендинг и построение партнёрских отношений;
  • разработка рекомендаций по операционной деятельности, предусматривающих регулярный контроль достижения согласованных целей;
  • организация и выполнение программ капитального ремонта;
  • текущий ремонт, техническое обслуживание, благоустройство и модернизация активов;
  • соблюдение различных партнерских соглашений, включая соглашения об управлении и франшизе, а также создание деловых партнерских отношений; исполнение требований банков и других заинтересованных сторон;
  • представление собственников;
  • ведение переговоров по структурированию собственного и заемного капитала, документирование договоренностей, due diligence, реструктуризация долгов, работа с просроченной задолженностью.
io-pre-acquisition

Оценка актива перед приобретением, due diligence, планирование процесса продажи

Компания iO обеспечивает сопровождение инвесторов, владельцев и операторов с момента оценки объекта перед приобретением, консультирует заинтересованных лиц по выработке оптимальных стратегий продажи. Опыт компании iO охватывает такие направления, как:

  • исследование рынка, due diligence, определение основных характеристик активов;
  • сравнительный анализ конкурентных проектов;
  • выработку оптимальных стратегий продажи недвижимости, включая случаи единоличного и совместного владения;
  • планирование бизнеса;
  • брендинг;
  • ведение переговоров по пересмотру партнерских договоров, соглашений об управлении и франшизе;
  • определение оптимальной структуры капитала и механизмов финансирования;
  • обеспечение соответствия налоговым и другим нормативным требованиям;
  • определение оптимальной формы продажи актива.
io-concept-design

Концепция, дизайн и предварительное планирование

Компания iO имеет большой опыт разработки концепций, дизайна и предварительного открытия активов, включающий в себя:

  • создание пошаговых инструкций по организации процесса открытия с расстановкой контрольных точек и бюджетированием;
  • разработку планов маркетинга и продаж на стадиях, предшествующих введению актива в эксплуатацию, включая ценообразование;
  • выбор бренда/партнера;
  • разработку рекомендаций по техническому дизайну актива;
  • планирование закупок и управление отношениями с поставщиками;
  • структурирование информации для управления активами, включая систему управления недвижимостью, соответствие единой системе счетов и местным нормативам отчетности;
  • разработка программ обучения персонала, обеспечивающих удовлетворенность гостей и соответствующих международным стандартам и руководящим принципам бренда, подготовка средств контроля освоения программ;
  • подбор и обучение персонала, управляющего активом.

Проекты

  • Date
    Июль 22, 2017
    Этот бутик-отель с 75 номерами расположен в городке Шипанска Лука в северной части острова Шипан, в 12 морских милях от Дубровника на берегу глубокой живописной бухты. […]
  • Date
    Июль 22, 2017
    Расположена в Северной Далмации на острове Углян вблизи исторического города Задар. Открытая iO в марте 2008 года, марина имеет 95 стояночных мест. Находится в непосредственной близости […]
  • Date
    Июль 22, 2017
    Компания iO разработала для полуострова Истрия два крупномасштабных проекта, входящих в состав группы интегрированных многофункциональных резортов, предназначенных для местного туризма. Проекты находятся в зоне, определенной под […]
  • Date
    Июль 22, 2017
    Проект «Деревня Преко» реализован на острове Углян, в 20 минутах от города Задар. Проект включает бутик-отель, резиденции и апартаменты, спа-центр и конференц-залы. Расположен в непосредственной близости […]
  • Date
    Июль 22, 2017
    Cemprijesi — роскошный оздоровительный комплекс на идиллическом острове Шипан, простирающийся на 44 га. Находится в непосредственной близости от отеля Шипан, расположенного в городке Шипанска Лука. Компания […]

Пресс-центр

Июль 22, 2017

The Leading Hotels of the World.

The Leading Hotels of the World Introduces Eight New Members to its Curated Collection Uncommon guest experiences await travelers across the globe: bike through Dubrovnik, heli-ski […]

Команда

Уильям Крудсон


Уильям отвечал за концепцию и запуск iO. Он имеет 12-летний опыт работы в сфере курортного и гостиничного бизнеса, а также успешный опыт инвестирования и создания частных компаний в стратегических отраслях промышленности Центральной Европы, включая Хорватию – более 25 лет. Уильям обладает значительным навыком ведения переговоров по приобретению и ликвидации компаний в различных отраслях экономики. Он создал большое количество успешных управленческих команд, объединяющих местных и зарубежных специалистов. Прекрасно разбирается в особенностях проведения сложных транзакций между частными и публичными компонентами сделок, структурировании задолженностей с участием обширного перечня местных и иностранных банков, обладает значительным опытом руководства корпоративной стратегией.
 

Джулиан Хучин


Джулиан имеет большой опыт работы в сферах международных продаж, маркетинга, дистрибуции, развития бизнеса и менеджмента в индустрии гостеприимства. Он особенно компетентен в вопросах предварительного запуска отелей и оздоровления неэффективных гостиничных бизнесов и активов, включая программы продаж каникулярной недвижимости. Он занимал руководящие должности в Trusthouse Forte Hotels & Resorts, Inter-Сontinental Hotels & Resorts, Abercrombie & Kent, The Rezidor Hotel Group и Wyndham Worldwide (RCI), и его опыт включает в себя развитие многофункциональных пряжных резортов, высококлассных палаточных лагерей для сафари и 5-звездочных городских отелей. Одновременно с позицией в Wyndham Worldwide (RCI), Джулиан также являлся управляющим директором консалтинговой компании NorthСourse, которая предоставляет рекомендации застройщикам резортов по оптимизации многофункциональности и вопросам совместного использования и совместного владения недвижимостью. Во время своего пребывания в Wyndham Worldwide Джулиан также сыграл важную роль в разработке двух лицензионных соглашений с эксклюзивными гостиничными группами по развитию элитных Дистинационных клубов (Destination clubs).​
 

Зденко Леко


Зденко имеет 18-летний опыт работы в хорватской индустрии гостеприимства. После возвращения в Хорватию из Южной Африки и Австралии, где он в течение 9 лет работал в компании Mars Incorporated (Master Foods), занимая различные управленческие роли, охватывающие IT, финансы и продажи, он присоединился к HUP Zagreb, одному из крупнейших владельцев и операторов отелей и курортов в Хорватии. В течение этого времени он возглавлял проекты, благодаря успехам которых, активы компании-владельца выросли более чем в два раза, а деятельность диверсифицировалась из исключително городских отелей и стала включать прибрежные резорты. Зденко был тесно связан с проектом Дубровник Сан Гарденс с момента его создания, выполняя роли менеджера активов, генерального директора и управляющего директора.
 

Алекс Пенкул


Алекс имеет более чем 20-летний опыт работы в индустрии глобального гостеприимства, охватывающий широкий спектр направлений, включая управление активами и операционный аудит, стратегическое планирование, оценку и технико-экономическое обоснование проектов, предварительное планирование, реинжиниринг и оздоровление бизнеса, структурирование капитала, бюджетирование и управление рисками и взаимоотношениями с инвесторами/собственниками. За свою карьеру Алекс работал с Kerzner International в качестве финансового директора One & Only Resorts - владельца и оператора роскошных, удостоенных наград курортов на Багамских островах, Маврикии, Мальдивских островах, в Мексике, Дубае и Южной Африке. Алекс был также казначеем и директором по планированию в британском Queens Moat Houses, которое владело и управляло двумястами отелями среднего класса, расположенными в Великобритании, Германии, Нидерландах, Франции и Бельгии. Алекс является дипломированным бухгалтером, прошедшим обучение в KPMG в Лондоне.
 

Кшиштоф Полонка


Кшиштоф - дипломированный финансовый аналитик, обладающий обширным опытом в области инвестиций в частный акционерный капитал в Центральной и Восточной Европе. Он участвовал в сборе средств, финансовой реструктуризации, оценке инвестиций и разработке и реализации стратегий перепрофилирования предприятий, включая IPO, MBO и предпринимательскую деятельность с участием иностранного бизнеса. До прихода в iO Кшиштоф был членом команды специалистов в сфере прямых инвестиций в Jupiter Asset Management. Кшиштоф имеет степени магистра, полученную в Варшавской школе экономики и Реннской школе бизнеса, где он специализировался в области финансов и международного бизнеса.
 

Пьер Ваше


Пьер имеет обширный опыт работы в индустрии гостеприимства. За свою карьеру он управлял лучшими и наиболее востребованными активами отелей и курортов, связанных с ведущими мировыми брендами - Grosvenor House в Лондоне, La Mamounia в Марракеше, курорт Sandy Lane на Барбадосе, частный курорт Frégate Island на Сейшельских островах и The Diplomat в Бахрейне. Он обладает особым пониманием того, какими должны быть стандарты и услуги. Три отеля из числа управляемых Пьером были признаны «Ведущими отелями мира» по мнению The Leading Hotels of the World. Пьер работал в гостиничных компаниях в Великобритании, Швейцарии, на Ямайке и Сейшельских островах, а также являлся консультантом многих новых гостиничных проектов, реализуемых в Хорватии, Швейцарии, Португалии, Боснии, России и на Кубе.

Контакты