نبذة عنّا


تضم شركة iO لإدارة المنتجعات ("iO") نخبة مختارة من المختصين الذين يتمتعون بخبرة فريدة من نوعها في مجال إدارة مرافق الضيافة العالمية وعقارات العطلات بالإضافة إلى تشكيلة شاملة من الخبرات في مجال الاستثمار والتطوير والتشغيل.

لقد عملت شركة iO مع العديد من العلامات التجارية العالمية الرائدة في مجال الضيافة والعديد من العقارات البارزة والحائزة على الجوائز، من بينها فنادق حضرية وفنادق في وسط المدن، ومنتجعات متعددة الاستعمالات على الواجهة البحرية وعقارات للعطلات. يتمتع فريق شركة iO بخبرة متنوعة وواسعة في مجالات ما قبل الافتتاح وإعادة التطوير وتحسين الأداء وإعادة موضعة الفنادق والمنتجعات في السوق، بما في ذلك إعداد المفاهيم والتصاميم والخطط والتراخيص بالإضافة إلى مشاريع التجديد الكبرى.

تحظى شركة iO بسجل متين وحافل من العمليات الناجحة، وخاصة في مجال تحويل مرافق الضيافة والترفيه التي لا تحقق كامل إمكانياتها، وذلك من خلال تنفيذ تحسينات تشغيلية وإستراتيجية على جودة الخدمة وتجربة النزلاء، بالإضافة إلى تحسين الإيرادات والربحية والتدفق النقدي لصالح المالكين وأصحاب المصلحة.

علاوة على ذلك، قام فريق iO بتطوير وإطلاق أحد أنجح برامج المبيعات في أوروبا للعقارات السكنية والمنتجعية. وبرنامج المبيعات مدعوم من قبل واحدة من أفضل منصات التأجير في هذا المجال وهو يحقق معدلات إشغال وعوائد عالية هي الأفضل في السوق عند مقارنتها مع العلامات الهادية التنافسية.

الخدمات

io-resort-hotel-management

إدارة المنتجعات والفنادق

عملت شركة iO عن كثب مع عدد من العلامات التجارية الرائدة في العالم في مجال الضيافة ومع أفضل منصات العالمية للتسويق والمبيعات والتوزيع.

وحققت iO نجاحاً باهراً في في تحسين الهياكل الإدارية للمنتجعات والفنادق التي صممتها خصيصاً لتقديم أعلى المعايير في مجال تجربة النزلاء ورضاهم ولتحسين تحويل الإيرادات المتزايدة إلى خط الأساس، مع التركيز بشكل خاص على:

  • معايير الخدمة الاستثنائية
  • الإدارة الديناميكية للإيرادات والعوائد ونمو إجمالي الإيرادات
  • التمديد الموسمي
  • التخطيط والتسليم ما قبل الافتتاح
  • منصات مبتكرة للتوزيع والمبيعات
  • إجراءات تشغيل وضوابط مالية صارمة
  • إيجاد واختيار وتطوير وإرشاد الفريق التنفيذي العامل في الموقع
  • تغيير معدل الإنجاز الخاص بالإدارة والأداء
  • بناء علاقات ناجحة مع شركاء العلامة التجارية ومع الشركات الآخرين
  • الالتزام اللصيق بتحقيق مصالح المالك وصاحب المصلحة

io-vacations-real-estate

مبيعات عقارات العطلات وإدارة مالكي المنازل

قامت iO بإنشاء عدد من المنصات الناجحة لمبيعات عقارات العطلات بالإضافة إلى مشاريع التأجير التي تدمج بشكل سلس بين مزايا ملكية العقار مع عمليات المنتجعات. تشمل خدمات iO:

  • تخطيط برنامج مبيعات العقارات وتنفيذه، شاملاً مزيج الوحدات وتخطيط المراحل وخصائص المشترين والأسواق المستهدفة وإستراتيجية التسعير وإعادة البيع.
  • إعداد عملية بيع سلسلة، بما في ذلك تمويل الرهن العقاري ووضع هياكل للشراء وللملكية المحلية تضمن خفض الضرائب
  • الفهم العميق لأطر العمل القانونية، بما في ذلك عقود البيع والشراء واتفاقيات الملكية المشتركة واتفاقيات إدارة التأجير والقواعد الإرشادية لجمعية مالكي المنازل
  • إدارة التأجير / العائد للمالكين وخدمات الكونسيرج الخاصة
  • خطط استعمال مالك المنزل وبرامج تبادل ملكية عقارات العطلات
  • برامج متواصلة لصيانة وإصلاح وتحسين العقارات
io-asset-management

إدارة الأصول

قامت شركة iO بالإشراف على تطوير ونمو العديد من العقارات بشكل ناجح وطويل الأمد، وقامت بوضع خطط لتحسين عوائد الأصول التي تحقق إيرادات منخفضة بالرغم من إمكاناتها العالية، وقامت بإعادة تأهيل أصول كانت تعاني من مصاعب مالية. تتمتع iO بخبرة واسعة ومثبتة في المجالات التالية:

  • العمليات قصيرة وطويلة الأمد والتخطيط المالي
  • الموضعة السوقية، بما في ذلك الوسم التجاري الإستراتيجي وعقد الشراكات مع الشركاء
  • مراجعة العمليات وتقديم التوصيات، مع إجراء فحوصات منتظمة حول تنفيذ وتحقيق الأهداف المتفق عليها
  • برامج التجديد والترميم الكبرى
  • الإصلاحات والصيانة وإجراء التحسينات على العقارات
  • الامتثال للترتيبات المختلفة مع الشركاء، بما في ذلك اتفاقيات الإدارة ومنح الامتيازات والشراكات مع الشركاء، والصيرفة وللمتطلبات الأخرى لأصحاب المصلحة
  • تمثيل المالكين
  • الهيكلة والتفاوض في مجال القيمة العقارية وتمويل الدين والوثائق المتعلقة بها، والعناية الواجبة، وإعادة الهيكلة والتخطيط والإدارة
io-pre-acquisition

جدوى ما قبل الشراء، العناية الواجبة والتخطيط للخروج

لقد ساعدت شركة iO المستثمرين والمالكين والمشغلين في عملية التقييم ما قبل الشركاء وبإمكانها تقديم النصائح لأصحاب المصلحة الحاليين في تحديد الإستراتيجيات المثلى للخروج. وتغطي خبرة iO:

  • أبحاث السوق، العناية الواجبة وتحديد المنتجات
  • وضع العلامات الهادية بشكل منافس وحسب مجموعات النظراء
  • حلول مبيعات حسب الطلب، بما في ذلك نماذج للملكية الكاملة وللملكية المشتركة
  • تخطيط الأعمال
  • اختيار العلامة التجارية والتفاوض/إعادة التفاوض حول اتفاقيات الإدارة والامتياز والشراكة
  • تحديد الهياكل المثلى لرأس المال ولترتيبات التمويل
  • الامتثال لمتطلبات الضريبة والمتطلبات التنظيمية الأخرى
  • التخطيط للخروج
io-concept-design

المفهوم، التصميم والتخطيط ما قبل الافتتاح

تتمتع iO بخبرة واسعة في مجال تصور المفاهيم والتصميم والتخطيط ما قبل الافتتاح، وتشمل هذه الخبرة:

  • وضع خطط الخطوات ما قبل الافتتاح / وضع المعالم الإرشادية والميزانيات
  • التخطيط للبيع والتسويق ما قبل الافتتاح شاملاً التسعير والتوزيع
  • اختيار العلامة التجارية / الشريك
  • التصميم التقني / الخدمات الخلفية
  • تخطيط المشتريات وإدارة سلسلة التوريد
  • البنية التحتية لمعلومات الإدارة، بما في ذلك نظام إدارة العقار، والامتثال للنظام الموحد للحسابات، وللمتطلبات المحلية والتنظيمية لرفع التقارير
  • تحديد والإشراف على برنامج التدريب لإجراءات التشغيل القياسية، ولضمان الجودة ورضا النزلاء، بما في ذلك الامتثال لمعايير العلامة التجارية وللقواعد الإرشادية
  • إيجاد واختيار وإرشاد الفرق التنفيذية العاملة في العقار

المشاريع

  • Date
    أكتوبر 14, 2017
    يقع هذا الفندق البوتيكي ذو الـ75 غرفة في قرية شيبانسكا لوكا في الطرف الشمالي من جزيرة شيبان الواقعة على بعد 12 ميل بحري عن دبروفنيك، على […]
  • Date
    أكتوبر 14, 2017
    يقع مارينا بريكو في شمال دالماتيا، على جزيرة أوجليان، بمواجهة مدينة زادار التاريخية. افتتحت شركة iO هذا المارينا حديث البناء في مارس 2008 وهو يضم 95 […]
  • Date
    أكتوبر 14, 2017
    لدى شركة iO مشروعين كبيرين في إستريا يشكلان جزءاً من مجموعة من المنتجعات متعددة الاستعمالات المُخطط لإقامتها والتي يتم الوصول إليها بالسيارة والواقعة ضمن تقسيم مُخصص […]
  • Date
    أكتوبر 14, 2017
    يقع مشروع قرية بريكو على جزيرة أوجليان، على بعد 20 دقيقة من مدينة زادار. ويضم المشروع فندقاً بوتيكياً، ومنازل وشقق، وسبا ومرافق للمؤتمرات ويقع بجانب المشاريع […]
  • Date
    أكتوبر 14, 2017
    تسمبرييسي هي عبارة عن منتجع فاخر متعدد الاستعمالات يمتد على مساحة 44 هكتار على جزيرة شيبان الساحرة. يقع المشروع بالقرب من فندق شيبان التابع حالياً لشركة […]

الصحافة

أكتوبر 14, 2017

The Leading Hotels of the World.

The Leading Hotels of the World Introduces Eight New Members to its Curated Collection Uncommon guest experiences await travelers across the globe: bike through Dubrovnik, heli-ski […]

الفريق

وليام كرودسون


كان ويليام مسؤولاً عن فكرة شركة iO وعن إطلاقها. وهو يتمتع بخبرة تمتد لـ 12 سنة في قطاع المنتجعات والضيافة، بالإضافة إلى أكثر من خمسة وعشرين عاماً من الخبرة وسجل ناجح في الاستثمار في الشركات الخاصة وفي بنائها في قطاعات إستراتيجية في دول أوروبا الوسطى، ومن بينها كرواتيا. وهو يتمتع بخبرة كبيرة في التفاوض في عمليات الشراء والبيع في مجموعة متنوعة من القطاعات، بالإضافة إلى تكوين فرق الإدارة التي تجمع بين العناصر المحلية والأجنبية، وفي مجال المعاملات المعقدة بين القطاعين العام والخاص، وفي مجال هيكلة الديون مع مجموعة كبيرة من البنوك المحلية والأجنبية وفي مجال توجيه إستراتيجيات الشركات.
 

جوليان هوتشين


يتمتع جوليان بخبرة واسعة في مجال المبيعات العالمية والتسويق والتوزيع وتطوير الأعمال والإدارة في مجال الضيافة مع التركيز بشكل خاص على الفنادق ما قبل الافتتاح وفي تحويل شركات وأصول الضيافة ضعيفة الأداء إلى شركات وأصول ناجحة بما في ذلك برامج بيع منازل العطلات. ولقد شغل مناصباً تنفيذية عليا مع فنادق ومنتجعات تراستهاوس فورتي، وفنادق ومنتجعات إنتر-كونتننتال، وأبريكرومبي آند كينت، ومجموعة ذا ريزدور للفنادق وويندهام وورلدوايد (RCI) وتشمل خبرته المنتجعات الشاطئية متعددة الاستعمالات، ومخيمات السفاري الفاخرة وفنادق خمس النجوم في مراكز المدن. وأثناء عمله مع ويندهام وورلدوايد (RCI)، كان جوليان أيضاً المدير الإداري لنورثكورس، وهي شركة استشارات توفر حلول العقارات الترفيهية لشركات تطوير المنتجعات في مجال تطوير مشاريع عقارات الاستعمالات المتنوعة والملكية المشتركة. وخلال فترة عمله في وويندهام وورلدوايد، كان لجوليان دور كبير في تطوير اتفاقيتي ترخيص بعلامات تجارية مع لكشري هوسبيتاليتي براندز لتطوير نوادي للعطلات الراقية. ​
 

زدينكو ليكو


يتمتع زدينكو بـ 18 سنة من الخبرة في مجال الضيافة في كرواتيا. وبعد عودته إلى كرواتيا من جنوب أفريقيا وأستراليا التي أمضى فيها 9 سنوات في العمل مع مارس إنكوربوريتد (ماستر فودز) في أدوار إدارية متنوعة تغطي تكنولوجيا المعلومات والمالية والمبيعات، انضم إلى HUP Zagreb وهي واحدة من أكبر الشركات المالكة والمشغلة للفنادق والمنتجعات في كرواتيا. وخلال هذه الفترة قاد مشاريع شهدت ارتفاع أصول الشركة لأكثر من الضعف، وتنوع العمليات من الفنادق داخل المدن فقط لتتوسع وتشمل محفظة من المنتجعات الساحلية. كما شارك زدينكو بشكل لصيق في مشروع صن جاردنز منذ إنشاءه، وشغل أدوار مدير الأصول ومدير عام ومدير إداري.
 

ألكس بينكول


يتمتع ألكس بخبرة 20 سنة في مجال الضيافة العالمية، وتغطي خبرته نطاقاً واسعاً من الاختصاصات من بينها إدارة الأصول والمراجعة التشغيلية والتخطيط الإستراتيجي وتقييم المشاريع ودراسات الجدوى الاقتصادية والتخطيط ما قبل الافتتاح وإعادة هندسة الأعمال والتحول وهيكلة رأس مال وإدارة الخزنة والمخاطر وعلاقات المستثمرين/المالكين. وعمل ألكس خلال حياته المهنية مع كيرزنر إنترناشيونال في منصب كبير المسؤولين الماليين لمنتجعات وند آند أونلي، الشركة المالكة والمشغلة لمنتجعات فاخرة وحائزة للجوائز في باهاماس وموريشيوس والمالديف والمكسيك ودبي وجنوب أفريقيا. كما كان ألكس أيضاً أمين صندوق المجموعة ومدير التخطيط في شركة كوينز موات هاوسز المحدودة العامة، التي كانت تملك وتشغّل حوالي 200 فندق متوسط في المملكة المتحدة وألمانيا وهولندا وفرنسا وبلجيكا. ألكس محاسب معتمد تدرّب مع KPMG في لندن.
 

كشيشتوف بولونكا


كشيشتوف هو محلل مالي معتمد ويتمتع بخبرة واسعة النطاق في مجال استثمارات الملكيات الخاصة في أوروبا الوسطى والشرقية، وشارك في جمع الأموال وإعادة الهيكلة المالية وفي تقييم الاستثمارات وفي صياغة وتنفيذ إستراتيجية التحويل بالإضافة إلى طروحات عامة أولية وشراء الإدارة للشركات والمشاريع المشتركة. قبل انضمامه إلى شركة iO، كان كشيشتوف عضواً في فريق الممتلكات الخاصة في شركة جوبيتر آسيت مانيجمينت. يحمل كشيشتوف شهادات ماجستير من كلية وارسو للاقتصاد وكلية رين لإدارة الأعمال (ESC) في مجال التمويل الأعمال التجارية الدولية.
 

بيير فاتشر


يتمتع بيير بخبرة واسعة في مجال عمليات الضيافة حيث أدار العديد من أرقى الفنادق والمنتجعات في العالم والأكثرها رواجاً، ومن بينها فندق جروسفنور هاوس في لندن، ولا مامونيا في مراكش، وساندي لين ريزورت في باربيدوس، وفريغات آيلاند برايفت ريزورت في جزر سيشل ودبلومات في البحرين. وخلال حياته المهنية، أدار بيير منتجعات وعقارات تابعة لأفضل العلامات التجارية في العالم. وهو يتمتع بنظرة استثنائية للمعايير ولتقديم الخدمات. وكانت ثلاثة من الفنادق التي أدارها بيير من فنادق " Leading Hotels of the World" وهي شبكة الفنادق الأولى في العالم. وخدم بيير في مجالس إدارة شركات فندقة في المملكة المتحدة وسويسرا وجمايكا وجزر السيشل وقدم المشورة حول العديد من مشاريع الفنادق الجديدة في كرواتيا وسويسرا والبرتغال والبوسنة وروسيا وكوبا.

الاتصال